Prestamos Personales e Hipotecas

El euribor, regulador de la mayoría de préstamos en España cierra el mes de mayo 2009 con un nuevo mínimo histórico desde que se usa el euribor como regulador de las hipotecas.

La media mensual del euribor en el mes de mayo ha bajado hasta el 1,644% y el Banco de España ya lo ha confirmado por lo que será oficial esta misma semana en cuanto lo publique el BOE.

La media mensual es la que se aplica a la hora de realizar los bancos las revisiones de las hipotecas, semestrales o anuales.

Está claro que las hipotecas seguirán bajando una vez más, aunque las bajadas parece que no durarán mucho más ya que cada vez son menores.

El Gobierno de la Comunidad de Baleares y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) junto a Caja Madrid, La Caixa, y otras cajas de la zona están negociando el aplazamiento de los prestamos hipotecarios a los parados de Baleares.

Las cuotas de las hipotecas a los parados en Baleares se podrían aplazar hasta un máximo de 3 años. Las Cajas de Baleares ya han presupuestado  para el presente año 2009 más de 1.600 millones de euros para estos aplazamientos, ayudas, a los parados.

Destacamaremos el caso de Sa Nostra Caixa de Balears que ya ha ayudado a más de 900 familias en Baleares que tenían su préstamo hipotecario y estaban en una situación económica muy mala y podían haber perdido su vivienda.

El BCE, Banco Central Europeo,  rebaka nuevamente los tipos de interés en Europa hasta un histórico 1%. Una nueva rebaja de un cuarto de punto, aunque por lo que parece va a ser la última que realiza el Banco Central que no tiene intención de dejar los intereses por debajo del 1%.

Al euribor le ocurría un tanto de lo mismo y en su cambio intradiario volvía a bajar y se situaba en el 1,699% por primera vez desde que cotiza en Europa.

Con estas nuevas caídas de los intereses podremos ver caer más aún las cuotas de los préstamos cuando estos sean revisados semestral o anualmente según lo contratado.

El euribor, el principal regulador de los préstamos e hipotecas, cierra el mes de abril marcando nuevos mínimos históricos.

En su cambio diario el 30 de abril caía hasta el 1,728%, dejando la media del mes, la que se aplica en las revisiones de intereses de los préstamos y  créditos, de abril en el 1,771%.

Con estos nuevos mínimos, las hipotecas que se revisen próximamente podrían bajar su cuota una media que rondaría los 4.500 euros anuales.

Los intereses de los préstamos siguen descendiendo, muy bien para los que tienen hipotecas a interés variable sin suelo, pero los que no tienen una hipoteca y quieren que se la concedan ahora, difícil lo tienen, los bancos no quieren soltar un duro y menos ahora con los intereses tan bajos.

El euribor, que regula la mayoría de los préstamos hipotecarios, cierra marzo con la media mensual del 1,909%, su nuevo mínimo histórico de cierre en un mes desde que hace 10 años se implantara el indicador en la zona euro. La media mensual es la aplicable a la hora de revisar los préstamos.

Hoy también en su cotización diaria, el euribor bajaba hasta el 1,812% también nuevo mínimo historico intradiario.

Pues en las próximas revisiones de las hipotecas, muchas familias podrían llevarse la sorpresa de que su cuota mensual bajase 200, 300 euros o incluso más.

Según los analistas la tendencia de los intereses de los préstamos es bajista todavía, así que la cosa no ha tocado fondo todavía.

La Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España acaba de publicar un informe que indica que los bancos concedieron prestamos hipotecarios a inmigrantes de forma irregular en los últimos años y que desencaminó a la crisis económica, financiera e hipotecaria que vivimos en la actualidad.

El informe recoge varias hipotecas concedidas a inmigrantes por el 100% del valor de tasación de la vivienda e incluso muchas veces más ya que los bancos querían conceder las hipotecas por encima del riesgo de impago y aceptaban avales mútuos entre inmigrantes con el fin de justificar los préstamos.

Y ahora que muchos no pueden pagar, la vivienda no cubre ni de lejos lo que se debe de préstamo, y eso que ya se han pagado varios años las cuotas.

En el estudio se comprueba también como se ha disparado la morosidad en en los préstamos hipotecarios de los inmigrantes, de la muestra un 10% están en procesos judiciales por los impagos.

Cerramos el mes de febrero 2009  con el principal indicador de los préstamos hipotecarios, el euribor en el 2,033% y bajando la media del mes hasta el 2,135%, y apuntándose el indicador su mayor bajada.

Esta media mensual de febrero del 2,135% es la que los bancos, cajas y otras entidades financieras aplicarán al realizar las revisiones semestrales o anuales de las hipotecas y prestamos hipotecarios.

El año pasado por estas fechas teníamos al regulador de los préstamos por encima del 4,3%, y ahora lo tenemos a menos de la mitad, por lo que la caída de las cuotas mensuales de los préstamos se hará notar suculentamente.

Los prestamos hipotecarios y personales a interés variable regulados por el euribor, la mayoría en el caso de los préstamos hipotecarios, bajarán y mucho durante el 2009, el euribor bajaba otra vez en el último día de enero hasta el 2,273% dejando la media mensual del indicador de los préstamos en el 2,622%.

Esta media mensual del mes de enero, del 2,622%, es la que aplican los bancos, cajas de ahorros, e intermediarios financieros en general a la hora de revisar los intereses de nuestros préstamos

La bajada en las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios pueden llegar a los 200 euros al mes. En cuanto a los préstamos personales la bajada no se notará tanto.

La tendencia indica que los intereses seguirán bajando todavía más a lo largo del 2009.

El euribor, regulador de las hipotecas, volvía a bajar un día más en su cotización diaria y se situaba hoy en el 2,379%, dejando la media de enero 2009 en el 2,718%.

El euribor empezaba a caer el 10 de octubre pasado y desde entonces no ha dejado de bajar a diario.

A los que les toquen la revisión semestral de las hipotecas en los próximos meses, notarán una suculenta bajada de la cuota de la hipoteca.

Algunos Bancos y Cajas de Ahorro firmaron recientemente un Convenio con el Gobierno regional de Extremadura a fin de conceder préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas protegidas a los que tienen menos ingresos.

Y es que desde hace tiempo se daba el problema que después de conseguir una vivienda protegida, que muchas veces tenía que ser por sorteo, el banco no concedía el préstamo y por tanto no podía hacerse con la vivienda el ciudadano, generalmente pasaba con los mileuristas y algunos incluso con menos ingresos mensuales, o sea, por debajo de los 1.000 euros al mes.

Por otro lado, el euribor sigue cayendo y hoy se situaba en su cotización diaria en el 2,70%.