Prestamos Personales e Hipotecas

La Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España acaba de publicar un informe que indica que los bancos concedieron prestamos hipotecarios a inmigrantes de forma irregular en los últimos años y que desencaminó a la crisis económica, financiera e hipotecaria que vivimos en la actualidad.

El informe recoge varias hipotecas concedidas a inmigrantes por el 100% del valor de tasación de la vivienda e incluso muchas veces más ya que los bancos querían conceder las hipotecas por encima del riesgo de impago y aceptaban avales mútuos entre inmigrantes con el fin de justificar los préstamos.

Y ahora que muchos no pueden pagar, la vivienda no cubre ni de lejos lo que se debe de préstamo, y eso que ya se han pagado varios años las cuotas.

En el estudio se comprueba también como se ha disparado la morosidad en en los préstamos hipotecarios de los inmigrantes, de la muestra un 10% están en procesos judiciales por los impagos.

Cerramos el mes de febrero 2009  con el principal indicador de los préstamos hipotecarios, el euribor en el 2,033% y bajando la media del mes hasta el 2,135%, y apuntándose el indicador su mayor bajada.

Esta media mensual de febrero del 2,135% es la que los bancos, cajas y otras entidades financieras aplicarán al realizar las revisiones semestrales o anuales de las hipotecas y prestamos hipotecarios.

El año pasado por estas fechas teníamos al regulador de los préstamos por encima del 4,3%, y ahora lo tenemos a menos de la mitad, por lo que la caída de las cuotas mensuales de los préstamos se hará notar suculentamente.

Los prestamos hipotecarios y personales a interés variable regulados por el euribor, la mayoría en el caso de los préstamos hipotecarios, bajarán y mucho durante el 2009, el euribor bajaba otra vez en el último día de enero hasta el 2,273% dejando la media mensual del indicador de los préstamos en el 2,622%.

Esta media mensual del mes de enero, del 2,622%, es la que aplican los bancos, cajas de ahorros, e intermediarios financieros en general a la hora de revisar los intereses de nuestros préstamos

La bajada en las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios pueden llegar a los 200 euros al mes. En cuanto a los préstamos personales la bajada no se notará tanto.

La tendencia indica que los intereses seguirán bajando todavía más a lo largo del 2009.

El euribor, regulador de las hipotecas, volvía a bajar un día más en su cotización diaria y se situaba hoy en el 2,379%, dejando la media de enero 2009 en el 2,718%.

El euribor empezaba a caer el 10 de octubre pasado y desde entonces no ha dejado de bajar a diario.

A los que les toquen la revisión semestral de las hipotecas en los próximos meses, notarán una suculenta bajada de la cuota de la hipoteca.

Algunos Bancos y Cajas de Ahorro firmaron recientemente un Convenio con el Gobierno regional de Extremadura a fin de conceder préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas protegidas a los que tienen menos ingresos.

Y es que desde hace tiempo se daba el problema que después de conseguir una vivienda protegida, que muchas veces tenía que ser por sorteo, el banco no concedía el préstamo y por tanto no podía hacerse con la vivienda el ciudadano, generalmente pasaba con los mileuristas y algunos incluso con menos ingresos mensuales, o sea, por debajo de los 1.000 euros al mes.

Por otro lado, el euribor sigue cayendo y hoy se situaba en su cotización diaria en el 2,70%.

El euribor sigue bajando a diario durante el 2009 al igual que ha hecho durante los últimos 2 meses del 2008.

Hoy el euribor en su cotización intradiaria se situaba en el 2,959% después de casi 3 meses de bajadas consecutivas diarias.

El euribor, ahora está por debajo del 3%, cuando hace menos de 3 meses, en octubre, se situaba por encima del 5,50%. Así pues, ahora, el indicador de los préstamos se sitúa casi en la mitad que lo estaba en el trimestre pasado, hace menos de 3 meses.

Las hipotecas bajarán, y bastante, en el año 2009. El año se cerraba con el euribor en el en el 3,049%  después de otra nueva bajada el día 31, la media mensual del euribor quedó en el 3,452% a falta de su confirmación oficial por parte del Banco de España.

Este 3,425% será el porcentaje a tener en cuenta a la hora de que el banco nos haga la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, y muy importante ya que podría hacer bajar la cuota mensual de la hipoteca más de 100 euros mensuales.

La tendencia para el 2009 es que siga bajando el euribor y, por tanto, que sigan bajando las hipotecas.

El euribor, nuestro pincipal regulador de los préstamos hipotecarios, ya lleva más de 50 días consecutivos de bajadas, hoy nuevamente caía y lo hacía hasta el 3,185% dejando la media mensual en el 3,534%.

En solo lo que va de dciembre, el regulador de los préstamos acumula ya un descenso del 0,736% puntos y desde que empezó su caída hace 2 meses, ya ha bajado más de 2,25% en puntos.

El recorte de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha forzado la baja del indicador de las hipotecas en Europa.

España es el país de la Unión Europea en el que más están bajando la concesión de préstamos hipotecarios.

La caída interanual se sitúa ya en el -36% en España, por delante incluso del Reino Unido cuya caída es del -32%.

Alemania, sin embargo, es el único país de la Unión en el que han aumentado los préstamos hipotecarios bastante.

De nuevo el Banco Central Europeo baja los tipos de interés en la zona euro desde el 3,25% hasta el 2,50%, la mayor bajada que ha relizado nunca, 0,75 puntos básicos. Es ya la tercera bajada desde el mes de octubre.

El euribor todavía sigue mucho más alto, pero se espera que siga bajando poco a poco, actualmente ya está en el 3,70% muy lejos del 5 y medio de hace 2 meses, lo que hará bajar las cuotas de los préstamos de interés variable en las próximas revisiones.