Prestamos Personales e Hipotecas

Las hipotecas bajarán, y bastante, en el año 2009. El año se cerraba con el euribor en el en el 3,049%  después de otra nueva bajada el día 31, la media mensual del euribor quedó en el 3,452% a falta de su confirmación oficial por parte del Banco de España.

Este 3,425% será el porcentaje a tener en cuenta a la hora de que el banco nos haga la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, y muy importante ya que podría hacer bajar la cuota mensual de la hipoteca más de 100 euros mensuales.

La tendencia para el 2009 es que siga bajando el euribor y, por tanto, que sigan bajando las hipotecas.

El euribor, nuestro pincipal regulador de los préstamos hipotecarios, ya lleva más de 50 días consecutivos de bajadas, hoy nuevamente caía y lo hacía hasta el 3,185% dejando la media mensual en el 3,534%.

En solo lo que va de dciembre, el regulador de los préstamos acumula ya un descenso del 0,736% puntos y desde que empezó su caída hace 2 meses, ya ha bajado más de 2,25% en puntos.

El recorte de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha forzado la baja del indicador de las hipotecas en Europa.

España es el país de la Unión Europea en el que más están bajando la concesión de préstamos hipotecarios.

La caída interanual se sitúa ya en el -36% en España, por delante incluso del Reino Unido cuya caída es del -32%.

Alemania, sin embargo, es el único país de la Unión en el que han aumentado los préstamos hipotecarios bastante.

De nuevo el Banco Central Europeo baja los tipos de interés en la zona euro desde el 3,25% hasta el 2,50%, la mayor bajada que ha relizado nunca, 0,75 puntos básicos. Es ya la tercera bajada desde el mes de octubre.

El euribor todavía sigue mucho más alto, pero se espera que siga bajando poco a poco, actualmente ya está en el 3,70% muy lejos del 5 y medio de hace 2 meses, lo que hará bajar las cuotas de los préstamos de interés variable en las próximas revisiones.

Caixa Cataluña ha empezado a ofrecer una alternativa al pago del prestamo hipotecario y ante las dificultades económicas actuales de algunas famiias que no les llega para hacer frente al pago de la cuota mensual del préstamo.

Caixa Catalunya ofrece cambia el prestamo hipotecario, por un alquiler de la propia vivienda, quedándose el piso en propiedad de la Caja.

Des esta forma de empieza a pagar un alquiler, que oscilará entre el 3 y el 5% mensual del total de la hipoteca. El contrato del alquiler es por 5 años, después de los cuales la Caja puede vender el piso, con el derecho preferente del anterior propietario.

Una forma peculiar de ayuda en plena crisis, que para quien no tenga ninguna otra alternativa, le puede venir bien.

El Gobierno ya ha publicado el Real Decreto que establece la moratoria del 50% de pago de los prestamos hipotecarios.

Esta moratoria aprobada permite aplazar hasta un 50% de la cuota del prestamo, siendo requisito que el préstamo hipotecario sea inferior a 170.000 euros y corresponda, el préstamo, a la adquisición de la vivienda habitual del que solicita la moratoria.

Se podrán aplazar cuotas durante la totalidad del año 2009 y 20010, y como mucho 500 euros mensuales y habrá que devolver las cantidades no pagadas a partir del año 2011, prorrateadose como máximo en los 10 siguientes años.

Es imprescindible el acuerdo previo entre la entidad prestamista y el titular de la hipoteca para que haya la moratoria, así como no estar en mora al tiempo de solicitarla.

Estas ayudas hipotecas están destinadas a trabajadores desempleados más de 3 meses, a los autónomos que han cesado la actividad, a los trabajadores con rentas muy bajas y a los que cobran la pensión de viudedad en ciertos casos.

Medidas sin precedentes en Murcia, pues proponen pagar las cuotas de las hipotecas a los que estén en el paro, por medio de un seguro de pagos protegidos a los contribuyentes que formalicen algún préstamo o hipoteca.

Son seguros ya conocidos en el sector financiero, pero en este caso sería la Administración la que se haría cargo de estas primas de seguros.

En estos seguros, cuando el trabajador permanece en desempleo a partir de un determinado tiempo la aseguradora se tiene que hacer cargo de las cuotas mensuales del préstamo.

En el último día del mes de noviembre el euribor se situaba en el 3,95% tras una nueva bajada del indicador.

La media del mes se sitúa para el euribor en el 4,35% que es lo que se aplica a la hora de revisar los intereses de las hipotecas. Por tanto, en las próximas revisiones de intereses notaremos como las cuotas por fin nos bajan.

Según los analistas de hipotecas.es el euribor podría cerrar el año rozando el 3,5% lo que supondrían nuevas bajadas en las cuotas mensuales de nuestros préstamos hipotecarios.

Comienza la semana con el indicador de la mayoría de los préstamos hipotecarios en el 4,123% después de la nueva caída experimentada el pasado viernes.

El euribor lleva ya bajando más de 30 días seguidos y no parece que vaya a frenarse por lo que se preveen nuevas bajadas próximamente.

El euribor vuelve a los niveles de hace más de 2 años. La media mensual del euribor, que es la que aplican los bancos baja hasta el 4,46%.

El Banco Central Europeo, el BCE, bajó hace un mes los intereses hasta el 3,25% y esto esta ayudando a que también caiga el euribor; y es posible que el próximo mes lo vuelvan a bajar en la reunión que tendrá nuevamente el BCE.

El Gobierno español ha anunciado que en el 2009 destinará otros 100.000 millones de euros para avalar los préstamos entre bancos, además de los 100.000 euros que ya ha aprobado para el presente ejercicio, siguiendo la medida aprobada por el Gobierno en la Ley publicada recientemente.

De momento todas las ayudas y avales son a los bancos y no a los titulares de préstamos.

Por lo menos estas medidas vuelven a traer tranquilidad en los posible a los Bancos y favoreciendo la caída del euribor que hoy dejaba atrás por fin el 5% y se está situando en el 4,986%.