Prestamos Personales e Hipotecas

El Gobierno de la Comunidad de Baleares y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) junto a Caja Madrid, La Caixa, y otras cajas de la zona están negociando el aplazamiento de los prestamos hipotecarios a los parados de Baleares.

Las cuotas de las hipotecas a los parados en Baleares se podrían aplazar hasta un máximo de 3 años. Las Cajas de Baleares ya han presupuestado  para el presente año 2009 más de 1.600 millones de euros para estos aplazamientos, ayudas, a los parados.

Destacamaremos el caso de Sa Nostra Caixa de Balears que ya ha ayudado a más de 900 familias en Baleares que tenían su préstamo hipotecario y estaban en una situación económica muy mala y podían haber perdido su vivienda.

El euribor, que regula la mayoría de los préstamos hipotecarios, cierra marzo con la media mensual del 1,909%, su nuevo mínimo histórico de cierre en un mes desde que hace 10 años se implantara el indicador en la zona euro. La media mensual es la aplicable a la hora de revisar los préstamos.

Hoy también en su cotización diaria, el euribor bajaba hasta el 1,812% también nuevo mínimo historico intradiario.

Pues en las próximas revisiones de las hipotecas, muchas familias podrían llevarse la sorpresa de que su cuota mensual bajase 200, 300 euros o incluso más.

Según los analistas la tendencia de los intereses de los préstamos es bajista todavía, así que la cosa no ha tocado fondo todavía.

La Coordinadora Nacional de Ecuatorianos en España acaba de publicar un informe que indica que los bancos concedieron prestamos hipotecarios a inmigrantes de forma irregular en los últimos años y que desencaminó a la crisis económica, financiera e hipotecaria que vivimos en la actualidad.

El informe recoge varias hipotecas concedidas a inmigrantes por el 100% del valor de tasación de la vivienda e incluso muchas veces más ya que los bancos querían conceder las hipotecas por encima del riesgo de impago y aceptaban avales mútuos entre inmigrantes con el fin de justificar los préstamos.

Y ahora que muchos no pueden pagar, la vivienda no cubre ni de lejos lo que se debe de préstamo, y eso que ya se han pagado varios años las cuotas.

En el estudio se comprueba también como se ha disparado la morosidad en en los préstamos hipotecarios de los inmigrantes, de la muestra un 10% están en procesos judiciales por los impagos.

Cerramos el mes de febrero 2009  con el principal indicador de los préstamos hipotecarios, el euribor en el 2,033% y bajando la media del mes hasta el 2,135%, y apuntándose el indicador su mayor bajada.

Esta media mensual de febrero del 2,135% es la que los bancos, cajas y otras entidades financieras aplicarán al realizar las revisiones semestrales o anuales de las hipotecas y prestamos hipotecarios.

El año pasado por estas fechas teníamos al regulador de los préstamos por encima del 4,3%, y ahora lo tenemos a menos de la mitad, por lo que la caída de las cuotas mensuales de los préstamos se hará notar suculentamente.

Los prestamos hipotecarios y personales a interés variable regulados por el euribor, la mayoría en el caso de los préstamos hipotecarios, bajarán y mucho durante el 2009, el euribor bajaba otra vez en el último día de enero hasta el 2,273% dejando la media mensual del indicador de los préstamos en el 2,622%.

Esta media mensual del mes de enero, del 2,622%, es la que aplican los bancos, cajas de ahorros, e intermediarios financieros en general a la hora de revisar los intereses de nuestros préstamos

La bajada en las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios pueden llegar a los 200 euros al mes. En cuanto a los préstamos personales la bajada no se notará tanto.

La tendencia indica que los intereses seguirán bajando todavía más a lo largo del 2009.

Algunos Bancos y Cajas de Ahorro firmaron recientemente un Convenio con el Gobierno regional de Extremadura a fin de conceder préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas protegidas a los que tienen menos ingresos.

Y es que desde hace tiempo se daba el problema que después de conseguir una vivienda protegida, que muchas veces tenía que ser por sorteo, el banco no concedía el préstamo y por tanto no podía hacerse con la vivienda el ciudadano, generalmente pasaba con los mileuristas y algunos incluso con menos ingresos mensuales, o sea, por debajo de los 1.000 euros al mes.

Por otro lado, el euribor sigue cayendo y hoy se situaba en su cotización diaria en el 2,70%.

El euribor, nuestro pincipal regulador de los préstamos hipotecarios, ya lleva más de 50 días consecutivos de bajadas, hoy nuevamente caía y lo hacía hasta el 3,185% dejando la media mensual en el 3,534%.

En solo lo que va de dciembre, el regulador de los préstamos acumula ya un descenso del 0,736% puntos y desde que empezó su caída hace 2 meses, ya ha bajado más de 2,25% en puntos.

El recorte de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha forzado la baja del indicador de las hipotecas en Europa.

España es el país de la Unión Europea en el que más están bajando la concesión de préstamos hipotecarios.

La caída interanual se sitúa ya en el -36% en España, por delante incluso del Reino Unido cuya caída es del -32%.

Alemania, sin embargo, es el único país de la Unión en el que han aumentado los préstamos hipotecarios bastante.

En el último día del mes de noviembre el euribor se situaba en el 3,95% tras una nueva bajada del indicador.

La media del mes se sitúa para el euribor en el 4,35% que es lo que se aplica a la hora de revisar los intereses de las hipotecas. Por tanto, en las próximas revisiones de intereses notaremos como las cuotas por fin nos bajan.

Según los analistas de hipotecas.es el euribor podría cerrar el año rozando el 3,5% lo que supondrían nuevas bajadas en las cuotas mensuales de nuestros préstamos hipotecarios.

Comienza la semana con el indicador de la mayoría de los préstamos hipotecarios en el 4,123% después de la nueva caída experimentada el pasado viernes.

El euribor lleva ya bajando más de 30 días seguidos y no parece que vaya a frenarse por lo que se preveen nuevas bajadas próximamente.

El euribor vuelve a los niveles de hace más de 2 años. La media mensual del euribor, que es la que aplican los bancos baja hasta el 4,46%.

El Banco Central Europeo, el BCE, bajó hace un mes los intereses hasta el 3,25% y esto esta ayudando a que también caiga el euribor; y es posible que el próximo mes lo vuelvan a bajar en la reunión que tendrá nuevamente el BCE.